La stima di un immobile presuppone, come noto, l’analisi di diversi parametri quali, ad esempio, la zona, l'ubicazione, la destinazione e consistenza, la prescrizione urbanistica e di altri elementi. Come noto, l’unità immobiliare urbana è stimata in base al suo valore medio nel periodo di vigenza degli estimi catastali, come se avesse una vita illimitata nel tempo, ed è classata in base alle sue caratteristiche estrinseche ed intrinseche.