Entro il 30 giugno prossimo, i contribuenti “non in regime di impresa” che hanno deciso di avvalersi della facoltà di rideterminare il valore dei terreni e delle partecipazioni non negoziate in mercati regolamentati, dovranno perfezionare la rivalutazione pagando l’imposta sostitutiva.

La possibilità di rivalutazione di terreni e partecipazioni in società non quotate è stata introdotta dalla Legge Finanziaria del 2002 (articoli 5 e 7, Legge n. 448/2001) e, successivamente, altri provvedimenti hanno provveduto a riaprire i termini per accedere alla rivalutazione, modificando la data cui fare riferimento per il possesso dei beni e i termini per l’effettuare gli adempimenti richiesti, nonché la misura dell’aliquota dell’imposta sostitutiva.

Con riferimento al 2020, la rivalutazione si è resa possibile grazie ai seguenti provvedimenti:

• Legge di Bilancio 2020: per i beni posseduti alla data del 1° gennaio 2020, effettuando la redazione e il giuramento della perizia entro il 30 giugno 2020;
• Decreto Rilancio: per i beni posseduti alla data del 1° luglio 2020, effettuando i relativi adempimenti entro il 15 novembre 2020.

Da ultimo, la Legge di Bilancio 2021, oltre a prevedere la proroga della rivalutazione, ha disposto anche la modifica delle aliquote dell’imposta sostitutiva, prevedendo un'unica aliquota all'11% applicabile alla rideterminazione di valore delle partecipazioni in società non quotate e dei terreni (edificabili e con destinazione agricola).

Per la rivalutazione, il valore da assumere, in luogo del costo o valore di acquisto, si determina sulla base di una perizia giurata di stima e tale valore deve essere assoggettato a un’imposta sostitutiva.

Adempimenti

Per la nuova rivalutazione disposta dalla L. 178/2020, sia la perizia sia il versamento sono da effettuarsi entro il 30 giugno 2021.

Il pagamento può avvenire in unica soluzione, oppure in massimo di tre rate annuali di pari importo, corrispondendo l’interesse del 3% annuo sull’importo delle rate successive alla prima.

Gli interessi da calcolare decorrono dal 1° luglio 2021 e sono da versare contestualmente a ciascuna rata, vale a dire il 30 giugno 2022 e il 30 giugno 2023.

Ricapitoliamo quanto detto sin ad ora nella tabella seguente:

Data possesso	Norma di riferimento	Imposta sostitutiva	Data di perizia	Data versamento
1° gennaio 2021	L. 160/2019	11%	30 giugno 2021	Unica soluzione: 30 giugno 2020                   Rate: 30 giugno 2020                            30 giugno 2021                            30 giugno 2022
1° luglio 2020	D.L. 34/2020	11%	30 giugno 2021	Unica soluzione: 15 novembre 2020                   Rate: 15 novembre 2020                          15 novembre 2021                          15 novembre 2022
1° gennaio 2021	L. 178/2020	11%	30 giugno 2021	Unica soluzione: 30 giugno 2021                    Rate: 30 giugno 2021                             30 giugno 2022                             30 giugno 2023

 

Il versamento dell’imposta sostitutiva dovrà avvenire tramite Modello F24, indicando nel campo “anno di riferimento” il “2021” e nel campo “codice tributo” uno dei seguenti codici:

• 8055 per l’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi per la rideterminazione dei valori di acquisto di partecipazioni non negoziate nei mercati regolamentati;
• 8056 per l’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi per la rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola.

Nel caso di versamento dell’intero importo o della prima rata oltre il 30 giugno 2021, la rivalutazione non può considerarsi perfezionata e il contribuente non può utilizzare il valore rideterminato al fine di determinare l’eventuale plusvalenza.

Per quanto riguarda il Modello Redditi PF 2021, coloro che si sono avvalsi della facoltà di rivalutazione ai sensi delle norme previste dalla Legge n. 160/2019 e del D.L. n. 34/2020 dovranno compilare:

• la sezione VII del quadro RT, righi RT105 e RT106, se la rivalutazione attiene al valore delle partecipazioni;
• la sezione X del quadro RM, righi RM20 e RM22, se la rivalutazione riguarda la rideterminazione del valore dei terreni edificabili, dei terreni agricoli e dei terreni oggetto di lottizzazione.

Soggetti abilitati e perizia

Sono soggetti abilitati alla redazione delle perizie:

• per i titoli, le quote e i diritti non negoziati nei mercati regolamentati, gli iscritti all’albo dei dottori commercialisti, dei ragionieri e periti commerciali e gli iscritti nell’elenco dei revisori legali dei conti;
• per i terreni edificabili e con destinazione agricola, gli iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali edili.

Tra i soggetti abilitati sono inclusi anche i periti regolarmente iscritti alle Camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura.

Per quanto concerne l’asseverazione della perizia sono competenti, oltre alle cancellerie dei tribunali, anche gli uffici dei Giudici di pace e i Notai.