Siamo oramai a ridosso della scadenza del termine ultimo previsto per la trasmissione all’Agenzia delle Entrate della comunicazione di esercizio dell’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito derivante dai bonus edilizi.

Infatti, la scadenza, più volte prorogata, è stata fissata al 15 ottobre 2022 dall’art. 10-quater, D.L. n. 4/2022, e riguarderà le spese sostenute nell’anno 2021 o le rate residue delle spese sostenute e non fruite riguardanti l’anno 2020.

Riteniamo prudenziale riportare la data del 15 ottobre 2022, anche se, in base all’art. 7, comma 1, lettera h), D.L. n. 70/2011: “i versamenti e gli adempimenti, anche se solo telematici, previsti da norme riguardanti l'Amministrazione economico-finanziaria che scadono il sabato o in un giorno festivo sono sempre rinviati al primo giorno lavorativo successivo”; pertanto, considerata una tale disposizione ed essendo sabato il 15 ottobre p.v., coloro che non riuscissero ad effettuare la trasmissione telematica entro il termine prorogato dal D.L. n. 4/2022, potrebbero approfittare dell’ulteriore breve spazio temporale (fino al 17 ottobre 2022) per effettuare l’adempimento in commento.

La trasmissione del modello di comunicazione potrà avvenire attraverso la procedura web predisposta dall’Agenzia delle Entrate, (autenticandosi e seguendo il seguente percorso: “la mia scrivania”/“Servizi per”/“Comunicare” e poi selezionare “Comunicazione opzioni per interventi edilizi e superbonus”), ovvero utilizzando il software disponibile sul portale dell’Agenzia per poi trasmetterlo attraverso gli usuali canali digitali (Entratel/Fisconline).

Soggetti obbligati

Sono obbligati alla trasmissione della comunicazione in commento i soggetti beneficiari delle detrazioni edilizie che hanno esercitato l’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito d’imposta corrispondente all’intervento eseguito; si tratta, in particolare, di coloro che hanno realizzato interventi come di seguito riportati:

• ristrutturazione del patrimonio edilizio;
• recupero o restauro della facciata degli edifici;
• riqualificazione energetica;
• riduzione del rischio sismico;
• installazione di pannelli fotovoltaici;
• installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici;
• lavori per i quali spetta la maxi detrazione.

La materiale trasmissione della domanda potrà avvenire direttamente o tramite intermediario incaricato e ciò dipenderà oltre che dalla tipologia dell’intervento effettuato anche dalla presenza del visto di conformità.

Infatti, con riferimento agli interventi eseguiti sulle unità immobiliari, la comunicazione sarà trasmessa:

• direttamente dal beneficiario della detrazione, ovvero, qualora non sia prevista la presenza del visto di conformità, da un intermediario abilitato;
• esclusivamente da colui che rilascia il visto di conformità se gli interventi si riferiscono a lavori che danno diritto alla maxi detrazione del 110% e per quelli che prevedono il rilascio del citato visto.

Con riferimento agli interventi eseguiti sulle parti comuni di un edificio condominiale, la comunicazione in commento dovrà essere trasmessa:

• dall’amministratore del condominio, qualora non sia previsto il rilascio del visto di conformità;
• dal soggetto che rilascia il visto di conformità, nei casi in cui è previsto il visto;
• dall’amministratore del condominio o dal condòmino incaricato, anche qualora sia richiesto il citato visto di conformità (interventi superbonus e non superbonus che richiedono il visto), ma il soggetto che rilascia il visto deve verificare e validare i dati relativi alla documentazione richiesta dalla norma (visto di conformità, asseverazioni e attestazioni).

Per quanto riguarda, infine, le comunicazioni della cessione del credito per le rate residue non fruite, sia che i lavori siano stati eseguiti su unità immobiliari o sulle parti comuni degli edifici condominiali, titolati alla trasmissione della stessa all’Agenzia delle Entrate sono:

• il singolo beneficiario o condòmino incaricato, qualora non sia richiesto il visto di conformità;
• il soggetto che rilascia il visto di conformità, con riferimento agli interventi che prevedono la presenza della citata documentazione.

Remissione in bonis

Ricordiamo, infine, che la Circolare n. 33/E del 6 ottobre 2022, ha stabilito che ricorrendo determinate condizioni, sarà possibile trasmettere la comunicazione all’Agenzia delle Entrate oltre il termine prefissato dalla norma.

In particolare, per le spese sostenute nel 2021 e le rate residue non fruite delle spese sostenute nel 2020, sarà possibile trasmettere la suddetta comunicazione entro il 30 novembre 2022 (termine previsto per la presentazione della dichiarazione dei redditi), versando, tramite Modello F24, la sanzione minima di 250 euro (art. 11, comma 1, D.Lgs. n. 471/1997) non compensabile né ravvedibile qualora sussistano le seguenti condizioni:

• siano presenti tutti i requisiti sostanziali per usufruire della detrazione di imposta relativa alle spese dell’anno di riferimento;
• i contribuenti abbiano tenuto un comportamento coerente con l’esercizio dell’opzione, in particolare, nelle ipotesi in cui tale esercizio risulti da un accordo o da una fattura precedenti al termine di scadenza per l’invio della comunicazione;
• non siano già state poste in essere attività di controllo in ordine alla spettanza del beneficio fiscale che si intende cedere o acquisire sotto forma di sconto sul corrispettivo;
• sia versata la misura minima della sanzione prevista (250 euro).

Un prossimo provvedimento dell’Agenzia delle Entrate illustrerà le modalità di versamento della citata sanzione minima.