Una srl agricola con amministratore unico vuole vendere il suo immobile, ubicato presso un'unita' locale, adibito all'allevamento, con i terreni circostanti. l'azienda e' in contabilita' ordinaria a tassazione catastale. si chiede di sapere:
1. e' corretto fare un preliminare per evitare la decadenza dai benefici ppc visto che l'immobile e' stato acquistato nell'anno 2009?
2. e' meglio acconto o caparra?
3. l'importo corrisposto a titolo di acconto o caparra come viene trattato ai fini contabili e fiscali? costituisce un guadagno extra? e' tassato come dividendo/utile?
4. l'unico socio amministratore della societa' puo' prelevare la somma ricevuta a titolo di acconto/caparra sul preliminare e destinarla a scopi personali ?
5. il prelievo, ammesso che si possa fare, a quale tassazione e' assoggettato?
6. l'acconto/caparra e' assoggettato a iva? se si, quale aliquota sconta?