Nell'ipotesi in cui immediatamente dopo la scadenza del contratto di affitto di fondo rustico ex art 45 legge 203/1982, il proprietario decida di vendere il terreno a soggetto terzo non interessato alla coltivazione diretta del terreno, potrebbe ritenersi sussistente il diritto di prelazione ex art 4-bis legge 203/'82 in capo al precedente affittuario?