Qualora l'Amministrazione intenda procedere alla revisione del classamento ai sensi dell'art. 1, comma 335, della legge n. 311 del 2004, deve seguire un iter distinto in due fasi:

1) ha l'onere di accertare i presupposti di fatto che legittimano la cd. riclassificazione di massa;

2) deve individuare ed applicare i parametri, i fattori determinativi ed i criteri di riclassificazione della singola unità immobiliare.

L'Amministrazione finanziaria di specificare in modo chiaro le motivazioni, nell'avviso di accertamento, in particolare le ragioni della modifica effettuata con riferimento ad entrambe le fasi valutative sopra menzionate..