Ai fini della qualificazione del reddito, non è possibile porre a carico del venditore dell'edificio sorto suterreno (già) edificabile una (affermata) plusvalenza anche solocommisurata all'ulteriore capacità edificatoria non (ancora) sviluppata, perché si tratterebbe di porre su un soggetto diverso (il veditore) una tassazione che il legislatore ha fissato già in capo al compratore. Pertanto, la cessione di un edificio, anche se da demolire, non può essere riqulificata nella cessione di area edificabile in relazione alla superficie di sedime del fabbricato stesso.