La costituzione del diritto reale di abitazione su un fabbricato o una porzione dello stesso, mediante scrittura privata registrata (quindi, avente data certa), non autenticata né trascritta, della quale il proprietario abbia dato comunicazione al Comune in epoca antecedente all’annualità oggetto di accertamento, è idonea ad esonerare il medesimo proprietario dall’obbligazione di pagamento dell'IMU, divenendone unico soggetto passivo l’habitator per la durata del diritto attribuitogli.