Ai fini della rilevanza fiscale della plusvalenza di cui all’art. 67, comma 1, lett. b), TUIR, la natura edificabile del terreno deve essere individuata sulla base del Piano Regolatore Generale (PRG) adottato dal Comune, indipendentemente dal perfezionamento del relativo iter procedimentale e dal successivo rilascio della concessione edilizia. L’avvio del procedimento amministrativo di pianificazione urbanistica, infatti, conferisce al terreno una trasformazione economica che giustifica la tassazione al momento della sua cessione.