Ai fini ICI, l'esclusione dell'autonoma tassabilità delle aree pertinenziali si fonda sul rigoroso accertamento dei presupposti di cui all'art. 817 c.c., i quali possono essere desunti da qualunque elemento che possa essere dimostrativo della volontà del titolare di destinare tali aree a servizio o ornamento del fabbricato principale, dimostrando anche che non sia possibile una diversa destinazione senza una radicale trasformazione dell'area stessa (cfr. Cass. n. 15668/2017, 9790/20113, 22128/2010, 22844/2010, 25127/2009).