In base a quanto previsto dall'art. 23 del TUIR, non va compreso fra i redditi da fabbricati quello derivante dalla locazione di un immobile stipulata da una persona non proprietaria né titolare di altro diritto reale sul bene in questione. Ai fini della tassazione, ciò che rileva è che il il locatore sia titolare di un diritto reale, non rilevando l'intervenuta risoluzione contestuale del contratto di locazione, salvo che risulti l'inequivoca volontà delle parti di attribuire alla risoluzione stessa efficacia retroattiva.