Se un bene ha natura pertinenziale non si esclude la sua potenzialità edificatoria secondo gli strumenti urbanistici e, quindi, la sua assoggettabilità al pagamento della plusvalenza: ciò a maggior ragione quando il terreno edificabile risulti accatastato separatamente. Ne consegue che l'accertamento della pertinenzialità in fatto del bene, è irrilevante al fine della individuazione del regime impositivo da applicare.