Ai fini dell'inibizione del potere di accertamento, l'impossibilità di distinguere tra zone già urbanizzate e zone in cui l'edificabilità è condizionata all'adozione dei piani particolareggiati o dei piani di lottizzazione non impedisce di tener conto, nella determinazione del valore venale dell'immobile, della maggiore o minore attualità delle sue potenzialità edificatorie, nonché della possibile incidenza degli ulteriori oneri di urbanizzazione (cfr. sentenze n. 11182/2014 e SS.UU. n. 25506/2006).