In materia di locazione può accadere che le parti stipulino un contratto con cui si accordano per una determinata somma che il conduttore è tenuto a versare a titolo di canone e, contemporaneamente, sottoscrivano un diverso atto giuridico con cui prevedono la corresponsione di un canone maggiorato.

Al ricorrere di questa ipotesi si è in presenza di due differenti contratti, uno apparente ed uno dissimulato, quest’ultimo corrispondente alla reale intenzione delle parti.

Occorre pertanto descrivere preliminarmente l’istituto della simulazione del contratto.