Il “bonus facciate” è la nuova agevolazione fiscale, introdotta dalla Legge di Bilancio 2020, con lo scopo di abbellire gli edifici delle città.

Tale agevolazione consente di recuperare il 90% dei costi sostenuti nel 2020, senza un limite massimo di spesa e possono beneficiarne tutti i contribuenti, residenti e non residenti. Possono accedere al bonus, in particolare:

• le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni;
• gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale;
• le società semplici;
• le associazioni tra professionisti;
• i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali).

La detrazione non può essere utilizzata da chi possiede esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o a imposta sostitutiva; pertanto, sono esclusi i contribuenti che aderiscono al regime forfettario.

Per usufruire dell’agevolazione, i beneficiari, al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese, devono:

• possedere l’immobile in qualità di proprietario, nudo proprietario o titolare di altro diritto reale di godimento sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
• detenere l’immobile in base a un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, ed essere in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.

L’agevolazione

Il “bonus facciate” prevede uno sgravio IRPEF del 90% sul costo sostenuto per i lavori, la cui relativa detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo, da far valere nella dichiarazione relativa al periodo d’imposta in corso al 31 dicembre 2020 e nei nove periodi d’imposta successivi. Tale agevolazione spetta fino a concorrenza dell’imposta lorda.

L’importo che non trova capienza nell’imposta lorda di ciascun periodo d’imposta non può essere utilizzato in diminuzione dell’imposta dei periodi successivi o chiesto a rimborso.

Inoltre, i contribuenti interessati non possono:

• cedere il credito corrispondente alla detrazione spettante;
• optare per un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto al fornitore che ha effettuato gli interventi.

Quali interventi sono ammessi

Il “bonus facciate” è ammesso per le spese relative a interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna (non si applica per le facciate interne) di edifici esistenti, parti di essi, o su unità immobiliari esistenti, di qualsiasi categoria catastale, comprese quelle strumentali.

L’agevolazione, in sostanza, riguarda tutti i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio, cioè sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno).

Non spetta, invece, per gli interventi effettuati durante la fase di costruzione dell’immobile o per quelli realizzati mediante demolizione e ricostruzione, compresi quelli con la stessa volumetria dell’edificio preesistente, inquadrabili nella categoria della “ristrutturazione edilizia” (articolo 3, comma, 1, lett. d del D.P.R. n. 380/2001).

In particolare, la detrazione spetta per gli interventi:

• di sola pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata;
• su balconi, ornamenti o fregi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura;
• sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

I lavori di rifacimento della facciata, non di sola pulitura o tinteggiatura esterna, che influiscono anche dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, devono soddisfare specifici requisiti per essere ammessi al bonus:

• i “requisiti minimi” previsti dal Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 26 giugno 2015;
• i valori limite di trasmittanza termica stabiliti dal Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico dell’11 marzo 2008 (tabella 2 dell’allegato B), aggiornato dal Decreto Ministeriale del 26 gennaio 2010.

Le zone interessate e quelle escluse

Per avere diritto al bonus è necessario che gli edifici siano ubicati nelle zone A o B (indicate nel Decreto del Ministro dei Lavori pubblici n. 1444 del 1968) o in zone a queste assimilabili, in base alla normativa regionale e ai Regolamenti edilizi comunali:

• zona A: comprende le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi;
• zona B: include le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A.

I Comuni che non avessero provveduto a definire le suddette zone, su richiesta dei cittadini, dovranno rilasciare la certificazione urbanistica attestante che l’edificio oggetto degli interventi si trova in una zona equivalente.

Come fare i pagamenti

Per avere la detrazione del 90% occorre effettuare il pagamento mediante bonifico bancario o postale (anche “online”) dal quale risulti:

• la causale del versamento;
• il codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• il numero di Partita IVA o il codice fiscale del soggetto a favore del quale è effettuato il bonifico (ditta o professionista che ha effettuato i lavori).