Dal combinato disposto della lettera b) del comma 9, dell’articolo 119 del D.L. 34/2020 (Decreto Rilancio) e del successivo comma 10, del medesimo articolo, si evince che il “superbonus” del 110% si applica sugli interventi di riqualificazione energetica effettuati da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, sulle unità immobiliari, nel limite massimo di due, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio.

Il sopracitato limite (due unità immobiliari) si riferisce agli interventi di riqualificazione energetica, mentre non vale per gli interventi di miglioramento sismico, per quelli che comportano l’installazione di impianti fotovoltaici e di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici e per gli interventi di riqualificazione energetica effettuati dai condomìni su parti comuni di edifici plurifamiliari o condominiali.

Interventi agevolati per le persone fisiche

Da quanto riportato in premessa possiamo dire che:

• gli interventi di riqualificazione energetica agevolati effettuati da persone fisiche, su edifici unifamiliari e unità immobiliari di edifici plurifamiliari o condominiali, possono fruire del “superbonus” nel limite di due unità immobiliari;
• gli interventi di riqualificazione energetica agevolati effettuati da condomìni su parti comuni di edifici plurifamiliari o condominiali, danno titolo al singolo proprietario o detentore persona fisica di fruire del “superbonus” sulla quota parte di spese da esso sostenute, in base al riparto effettuato dal condominio, a prescindere dal numero di unità immobiliari possedute o detenute che indirettamente concorrono al riparto.

A titolo esemplificativo, possiamo affermare che se una persona fisica possiede un edificio unifamiliare e tre unità immobiliari in un edificio condominiale, qualora la stessa fruisca del “superbonus” per interventi effettuati nel proprio edificio unifamiliare, può fruire del “superbonus” del 110% anche per gli interventi effettuati su al massimo una delle tre unità immobiliari possedute nell’edificio condominiale, fermo restando che, qualora il condominio effettui interventi sulle parti comuni di quell’edificio, la persona fisica potrà fruire del “superbonus” per l’intero ammontare delle spese poste dal condominio a suo carico, potendo considerare tutte e tre le unità immobiliari.

Ricordiamo, inoltre, che la limitazione numerica vista in precedenza (due unità immobiliari) opera solo per gli interventi di riqualificazione energetica “trainanti” o “trainate”, mentre non esistono limitazioni agli interventi di miglioramento sismico e a quelli di installazione di impianti fotovoltaici e di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Interventi su parti comuni di unità immobiliari la cui proprietà non sia condominiale

Per ultimo, precisiamo che, nel caso una persona fisica risulti proprietaria di interi edifici composti da diverse unità immobiliari, le cui parti comuni non possano essere ricondotte a proprietà di tipo condominiale, gli eventuali interventi effettuati su tali parti non potranno usufruire del “superbonus” al 110% in quanto mancanti del presupposto soggettivo. Logicamente, tali interventi, al ricorrere delle condizioni richieste dalle norme, potranno accedere alle versioni “ordinarie” delle agevolazioni fiscali presenti nel nostro ordinamento tributario.