Con il Decreto Agosto è stato esteso il credito di imposta sulle locazioni di immobili ad uso non abitativo e di affitto d’azienda per le strutture turistico ricettive.

L’art. 77 del D.L. 104/2020 aveva già apportato alcune novità al bonus locazioni di cui all’art. 28 del D.L. 34/2020:

• estendendo la possibilità di usufruire del credito anche nel mese di giugno 2020;
• estendendo la possibilità di usufruire del credito anche nel mese di luglio solo per le strutture turistico ricettive con attività solo stagionale;
• aggiungendo anche le strutture termali tra quelle per le quali non opera il limite di 5 milioni di ricavi.

Il credito di imposta sui canoni di locazione degli immobili ad uso non abitativo era stato introdotto dall’art. 28 del D.L. 34/2020 e si applicava ai soggetti esercenti attività di impresa, arte e professione con ricavi o compensi, nel 2019, non superiori a 5 milioni di euro, a condizione che nel mese di riferimento avessero subito una diminuzione del fatturato o dei corrispettivi di almeno il 50% rispetto allo stesso mese del periodo di imposta precedente.

Inizialmente, il credito di imposta spettava:

• in misura pari al 60% dell’ammontare mensile (per i mesi di marzo a giugno e poi luglio per strutture turistico ricettive con attività solo stagionale) del canone di locazione, di leasing o di concessione di immobili a uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo;
• in misura pari al 30% dei canoni relativi a contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d’azienda, comprensivi di almeno un immobile a uso non abitativo destinato alle attività sopra indicate;
• in misura pari al 20% e 10% per le sole imprese al dettaglio aventi ricavi o compensi superiori a 5 milioni di euro.

A tali novità si aggiungono due nuove disposizioni che estenderanno il credito di imposta per le strutture turistico ricettive. Ora il nuovo Decreto prevede:

• l’estensione del bonus locazioni, per le imprese turistico ricettive, sino al 31 dicembre 2020;
• l’aumento al 50% (invece che il 30%) del credito di imposta sull’affitto d’azienda per le strutture turistico ricettive, con la precisazione che “qualora in relazione alla medesima struttura turistico ricettiva siano stipulati sue contratti distinti, uno relativo alla locazione dell’immobile e uno relativo all’affitto d’azienda, il credito d’imposta spetta per entrambi i contratti”.

La prima misura prevede che il credito di imposta, ove si tratti di imprese turistico ricettive con attività solo stagionali, potrebbe spettare per i mesi da aprile a dicembre 2020 compresi, mentre per le imprese turistico ricettive non stagionali il credito potrebbe spettare anche per il mese di marzo.

La seconda misura aumenta la percentuale del credito di imposta, sempre con limitato riferimento alle strutture turistico ricettive.

Per la stessa struttura turistica, ove esistano due diversi contratti che riguardino l’uno l’immobile e l’altro l’azienda, il credito di imposta di locazione ed il credito d’imposta per l’affitto d’azienda possono cumularsi.