Il Consiglio dei Ministri ieri ha approvato il Decreto Legge n.11/2023, con il quale viene stabilita una immediata revisione della disciplina della cessione del credito e dello sconto in fattura relativa agli interventi edilizi e di risparmio energetico.

L’articolo 1 del provvedimento blocca la possibilità concessa alle pubbliche amministrazioni di acquistare crediti d’imposta relativi agli interventi edilizi per i quali è ammessa la cessione del credito.

Con l’intento di rendere più fluide le cessioni dei crediti attualmente incagliati, si interviene per dare maggiori certezze sugli obblighi dei cessionari dei crediti d’imposta affinché possano dimostrare la loro buona fede ed essere esclusi da responsabilità tributaria solidale per concorso colposo nella violazione.

Stop alle cessioni del credito con alcune eccezioni

L’articolo 2 del Decreto stabilisce che, dal 17 febbraio 2023, non sono più consentite le operazioni di sconto in fattura o di cessione dei crediti per gli interventi ricompresi nell’articolo 119 del D.L. 34/2020, per i quali resta a regime solo la possibilità di detrazione fino alla capienza dell’imposta a debito risultante dalla Dichiarazione dei Redditi.

Il blocco interessa tutti quegli interventi che sono elencati al comma 2 dell’articolo 121, ovvero gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, i quali comprendono: il Superbonus, Ecobonus, il Bonus Facciate, il Sisma Bonus, il Bonus Barriere Architettoniche ed i bonus per l’installazione di impianti fotovoltaici e per l’installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.

Resta salva la possibilità di esercitare le opzioni di cessione del credito o sconto in fattura per gli interventi di cui all’articolo 119 (Superbonus), per i quali, entro il 16 febbraio 2023:

• per gli interventi diversi da quelli effettuati dai condomini risulti presentata la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA);
• per gli interventi effettuati dai condomini risulti adottata la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori e risulti presentata la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA);
• per gli interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici risulti presentata l'istanza per l'acquisizione del titolo abilitativo.

In relazione agli interventi diversi da quelli di cui all’art. 119, resta confermata l’operatività della cessione del credito o dello sconto in fattura qualora alla data del 16 febbraio 2023:

• risulti presentata la richiesta del titolo abilitativo, ove necessario;
• per gli interventi per i quali non è prevista la presentazione di un titolo abilitativo, siano già iniziati i lavori;
• risulti regolarmente registrato il contratto preliminare, ovvero stipulato il contratto definitivo di compravendita dell'immobile nel caso di acquisto di unità immobiliari.

Lo stop alla cessione del credito opera anche per i contribuenti con redditi modesti, che non hanno quindi alcuna imposta da poter compensare. A tal fine, vengono abrogate le disposizioni dell’articolo 14, comma 25-ter.