Ufficio utilizzato anche come abitazione principale? Rilascio del permesso a costruire

di Luigi Cenicola, esperto fiscale

Che un ufficio sia utilizzato anche come abitazione principale è una ipotesi non del tutto remota, in quanto i fatti sembrerebbero dimostrare il contrario, poiché la Suprema Corte (Cassazione, Ord. 9 aprile 2024, n. 9496) ha recentemente esaminato la vertenza di un professionista il quale aveva adibito a dimora abituale l’immobile, censito in catasto nella categoria A/10, dove svolgeva anche la sua attività lavorativa.

Coniugare i requisiti tecnici di due distinte tipologie di unità (ufficio e abitazione) in un unico contesto ambientale non sempre è agevole, in quanto si possono porre problemi legati all’illuminazione dei locali, alla distribuzione delle superfici, all’utilizzo degli impianti igienico sanitari e termici ed altri ancora, ma evidentemente nella fattispecie, oggetto della controversia, il proprietario era stato in grado di soddisfare tali esigenze (di vita quotidiana e professionale) in modo razionale a tal punto di contestare l’avviso di accertamento, relativo al versamento dell’IMU per l’anno 2013, emesso dal Comune nei suoi confronti, in quanto non gli era stata riconosciuta l’agevolazione prevista dalla normativa di riferimento per l’abitazione principale, con il pagamento dell’imposta con l’aliquota ridotta del 4,6 per mille.